Våre Tjenester

Bøketre AS leverer tjenester knyttet til Byggesøknad, Miljøkartlegging, Brannvurderinger og SHA/HMS for den enkelte skadesak.

Vi kan bli med deg i forhåndskonferanse med kommunen, utarbeide riktige skjemaer, vurdere søknadsplikt evt. meldeplikt og kartlegge gjeldende regelverk, eksisterende planbestemmelser mv. som byggesaken må forholde seg til.

Vi utfører miljøkartlegging av konstruksjoner som skal rives og har spesialkompetanse på farlig avfall, asbest og håndtering av dette.

Vi bistår i vurderinger av SHA/HMS risiko, Sikker Jobb Analyser og SHA-planer.

Vi kan utføre enkle brannvurderinger iht. preaksepterte løsninger, og har samarbeidspartnere dersom brannvurderingene blir komplekse.

Det er du som takstmann og kunde som vet hva du ønsker bistand til. Ta kontakt for en uforpliktende prat om type tjeneste og omfang.

Søknad om tiltak / byggesøknad

Vi bistår med hele eller deler av byggesaken. Alt av skjemaer, underlag og kartlegging av rammer. Du som takstmann kan selv stå som ansvarlig søker, eller Bøketre AS kan være ansvarlig søker. Dette bestemmer du.

Innhold og omfang av en byggesak vil kunne variere, men hovedsakelig vil det være behov for:

Vurdering av om tiltaket er søknadspliktig
Vurdering av ansvarsområder og utarbeidelse av gjennomføringsplan. Innhenting av ansvarsretter.
Utarbeidelse og utsendelse av nabovarsler til riktige naboer, evt. søknad om unntak fra nabovarsling. Utarbeide svar på evt. naboinnsigelser som skal vedlegges byggesøknaden.
Fremskaffe og strukturere byggesøknadens relevante vedlegg (tegninger, skjemaer, kvittering for nabovarsling, søknad om dispensasjon mv.)
Evt. utarbeidelse og søknad om dispensasjoner, iht. PBL§19-1.
Utarbeide nødvendig dokumentasjon slik at du kan stå ansvarlig i byggesaken, dersom sentral godkjenning ikke foreligger.
Bearbeide skadesaken og utrede om tiltaket er i tråd med gjeldende reguleringsplaner eller kommuneplaner, LNFR områder mv.
Oppfølging mot andre myndigheter, f.eks. søknad til Arbeidstilsynet, oppfølging mot veimyndigheter, vernemyndigheter, fylkeskommunen mv
Følge opp evt. krav til uavhengig kontroll og kontrollerklæringer
Oppfølging av byggesakens fremdrift frem til søknad om ferdigattest er sendt, brukstillatelse foreligger og saken kan avsluttes.

Vi bistår gjerne med byggesakens forhåndskonferanse, og kan delta i denne sammen med deg dersom geografisk mulig.

I forbindelse med forhåndskonferansen er det viktig å:

Fremskaffe godt underlag for å kunne søke om forhåndskonferanse (kart, tegninger, beskrivelse av tiltaket, mv)
Være godt forberedt for å ha klart for seg hvilke spørsmål og temaer som må avklares i møtet. Fremlegge evt. forslag til løsninger fra din side.
Fremstå som profesjonell og etablere god kontakt med saksbehandler fra kommunen.
Se etter fallgruver som må håndteres spesielt
Gjennomgang av referat fra forhåndskonferansen før dette signeres.

Ressurser til informasjon om byggesak:

Eiendomsinformasjon har laget en opplisting på IKKE søknadspliktige tiltak: Trykk her

De har også beskrevet godt rundt dette med ansvar: Trykk her

Selv om mye ikke lenger er søknadspliktig så er det meldepliktig – og Takstmenn som bistår utbedringen må også kunne håndtere denne delen av utbedringen. Skien Kommune har laget en meget informativ og god side rundt dette: Trykk her

Miljøkartlegging

Krav om miljøkartlegging og miljøsaneringsbeskrivelse trer i kraft ved endring eller riving av eksisterende byggverk dersom:

Vesentlig endring av bygning, herunder fasadeendring, eller vesentlig reparasjon dersom tiltaket omfatter mer enn 100 m2 bruksareal
Riving av bygning eller deler av bygning som overskrider 100 m2 bruksareal
Endring eller riving av konstruksjoner og anlegg dersom tiltaket genererer mer enn 10 tonn avfall

Det vil alltid være fordelaktig at miljøsaneringsrapporten foreligger før man skal innhente priser for rivearbeidene. Da vil konkurransen være å prise det som faktisk skal rives, og man unngår at entreprenøren priser inn mye usikkerhet knyttet til evt. funn av farlig avfall på rivetomta. Å finne asbest i etterkant av at rivearbeidene har startet opp, er mye mer kostbart enn å ha gjort en god asbestkartlegging i forkant, slik at dette er kjent og priset av entreprenøren på forhånd.

Bøketre AS kan utføre miljøkartlegging og utarbeide miljøsaneringsrapport i alle tiltaksklasser og for alle typer bygg og konstruksjoner. Herunder prøvetaking og erklæring av ansvarsrett i byggesaken. Miljøsanering er et eget ansvarsområde som må være ansvarsbelagt (PRO miljøsanering).

Våre medarbeidere har mange års erfaring med miljøkartlegging i bygg av alle slag og størrelser.

Ta kontakt med daglig leder, Camilla Kokkersvold, så kan vi sammen vurdere saken din.

HMS

Byggherreforskriften regulerer et hvert bygge- og anleggsarbeid og har som formål å "verne arbeidstakerne mot farer ved at det tas hensyn til sikkerhet, helse og arbeidsmiljø (SHA) på bygge- eller anleggsplasser i forbindelse med planlegging, prosjektering og utførelse av bygge- eller anleggsarbeider"

I skadesaker er det som regel den skadelidte som dermed vil være byggherre, og du som takstmann er byggherrens representant. Ofte er den skadelidte en privatperson, eller foretak uten kjennskap til bygg og anlegg i særlig grad, og de har dermed ikke heller kjennskap til hvilket ansvar som påhviler dem for oppfølging av krav i Byggherreforskriften.

Bøketre AS kan bistå i alle deler av SHA-arbeidet og utfører blant annet følgende tjenester

Utarbeide skriftlige avtaler som f.eks avtale for koordinator utførelse (KU) og koordinator prosjektering (KP) samt mellom takstmann og byggherre
Utarbeide SHA-planer som ivaretar formelle krav til innhold
Overordnede risikoanalyser og forslag til praktiske tiltak på stedet
Sikker Jobb Analyser; skjema og maler samt bistand til prosessen
Lovverk og krav ifm. SHA og utførelse. (oversiktslister mv)
Forhåndsmelding til Arbeidstilsynet
Være Koordinator Prosjektering og/eller Koordinator Utførelse.
Vurdere innhold i entreprenørens HMS-plan
Bistå i avviksbehandlng ved hendelser
Praktisk oppfølging av SHA/HMS under utførelsen av arbeidene (dersom geografisk mulig)

Våre medarbeidere har lang og bred erfaring fra SHA/HMS-arbeid i større og mindre prosjekter.

Ta kontakt med daglig leder, Camilla Kokkersvold, så kan vi sammen vurdere dine utfordringer.

Brannsikkerhet

Ofte kan en skadesak utløse endringer som medfører at branntekniske forhold må vurderes. Dette utløser som oftest krav om søknad, noe som igjen krever ansvarlig prosjekterende for brannsikkerhet i byggesaken.

Bøketre AS har kompetanse og erfaring med brannvurderinger av ulik art, og vil kunne levere tjenester i tiltaksklasse 2 for brannprosjektering. Bøketre AS kan dermed bistå med brannvurderinger iht. preaksepterte løsninger i TEK.

Dersom det skulle være nødvendig med mer omfattende eller kompliserte brannvurderinger (analyse, brannkonsepter i TK3 mv) så har Bøketre AS etablert samarbeid med firma som kan utføre denne type tjenester.

Ta kontakt med daglig leder Camilla Kokkersvold for å få vurdert om dette kan gjelde din sak.